Immobilienfirma gründen österreich

Ratgeber Immobilien kaufen und vermieten: Selbständig sein als Vermieter Macht es Sinn als Vermieter eine Gesellschaft zu gründen — oder ist es günstiger eigene Wohnungen im Rahmen der üblichen Vermögensverwaltung zu vermieten? Die Frage kann nur schwer pauschal beantwortet werden, da jede berufliche, steuer- und vermögenstechnische Situation individuell ist. Selbstständig als Vermieter in Österreich Welcher Weg der passende ist, hängt vom Vermögen, der steuerlichen Situation u. Es gibt sowohl in Deutschland als auch in Österreich die Möglichkeit, eine Art Vermietergesellschaft zu gründen, die unter das Gewerbegesetz fällt. In diesem Fall könnte man davon sprechen, dass man sich als Vermieter selbstständig macht und ein Unternehmen gründet. Dann müssen allerdings auch Einkommenssteuer, Sozialabgaben etc. Hier bietet es sich an, alle Fragen mit einem Steuer- oder Unternehmensberater zu klären. Das Vermieten von Wohnungen kann lukrativ sein. Sie sollten den Immobilienfirma gründen österreich aber nicht unterschätzen! Wer nur ein oder zwei Wohnungen vermieten möchte, kann dies im Rahmen der üblichen, privaten Vermögensverwaltung tun — d. Es genügt, dem Finanzamt gegenüber die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung im Rahmen der Einkommenssteuererklärung anzugeben. In bestimmten Fällen muss dann Einkommens- und Umsatzsteuer auf die Einkünfte bezahlt werden. Steuerliche Unterschiede zwischen Vermietung als GmbH und Privatperson Die Vermietung eines Grundstücks vonseiten einer GmbH wird in Österreich steuerlich anders behandelt als die Vermietung desselben Grundstücks als Privatperson. Vermietet eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung ein Grundstück, ist dieses Teil des Betriebsvermögens und wird in der doppelten Buchhaltung auch so bilanziert. Die Mieteinnahmen sind dabei Einkünfte aus dem Gewerbebetrieb und unterliegen den für Betriebe geltenden steuerlichen Regelungen. Damit werden alle Ausgaben bezeichnet, die mit der Vermietung in Zusammenhang stehen, also z. Telefonkosten, um neue Mieter zu finden, Anzeigen in Tageszeitungen, Zinsen für die Finanzierung der Wohnung, Kosten für Instandhaltung oder ein Absetzungsbetrag für die Abnutzung. Voraussetzungen, um sich als Vermieter selbständig zu machen Die wichtigste Voraussetzung, um mit Immobilen langfristig ein Vermögen aufbauen zu können, ist genügend Kapital für den Kauf und für den Unterhalt der Immobilie. Besonders kleine Wohnungen sind als Vorsorgewohnungen beliebt.