Mieterhöhung indexmiete kappungsgrenze

Immer mehr Mietverträge sind an die Inflation mieterhöhung indexmiete kappungsgrenze. Die Grünen wollen Indexmieten nun regulieren. DIW-Immobilienexperte Konstantin Kholodilin hält davon nichts: Mieter und Politik hätten bessere Möglichkeiten, um Druck aus dem Markt zu nehmen Capital: Herr Kholodilin, die Grünen wollen Indexmieten regulieren. Ist das sinnvoll? Wir haben in Deutschland schon ausreichend Instrumente für die Preiskontrolle, zum Beispiel die Mietpreisbremse oder Kappungsgrenze, die in vielen Regionen wirken. Wenn man jetzt noch weiter reguliert, wird das dem Wohnungsmarkt aus meiner Sicht nichts Gutes tun. Eine solche Regulierung fiele unter die Kategorie der Mietpreiskontrolle. Der Mietmarkt wird weniger dynamisch, weil Mieterhöhung indexmiete kappungsgrenze versuchen werden, höhere Mieten durch einen Umzug zu vermeiden. Langfristig kann eine überstarke Regulierung in einigen Jahrzehnten sogar dazu führen, dass Wohnungen vom Mietmarkt verschwinden, wenn Eigentümer die Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umwandeln. Kholodilin ist wissenschaftlicher Mitarbeiter in der Abteilung Makroökonomie am Deutschen Institut für Wirtschaftsforschung DIW. Er forscht zu Immobilienmärkten, Big Data und führt Wirtschaftsprognosen durch. Ich hätte jetzt genau das Gegenteil von Ihnen erwartet, nämlich dass Sie sagen, die Regulierung ist eine gute Idee. Nein, ist sie eigentlich nicht. Seit einigen Monaten werte ich Effekte verschiedener Wohnungsmarktpolitiken aus. Dazu zählen nicht nur Instrumente der Mietpreiskontrolle, sondern auch Wohngeld, soziale Wohnungspolitik, Landnutzungsregulierungen, Baustandards und die steuerliche Behandlung der Eigentümer. Dazu habe ich mir über verschiedene Studien angeschaut. Die Mietpreiskreiskontrolle ist ein Paradebeispiel. Oft erreicht man nicht, was man erreichen wollte. Wenn man sich in die Preissetzung einmischt und versucht, Markt zu spielen, dann führt das sehr oft zu negativen Konsequenzen. Zumindest besagt das die Mehrheit der ausgewerteten Studien. Die Mehrheit der wissenschaftlichen Arbeiten zur Mietpreisbremse zeigt, dass die durch die Mietpreisbremse kontrollierten Mieten zurückgehen, aber die unkontrollierten Mieten, bei denen die Preisbremse nicht greift, stärker steigen. Sind Indexmieten ein neues Phänomen oder woher kommt der plötzliche Aufschrei? Nein, Indexmieten sind kein neues Phänomen, sie wurden schon eingeführt, aber bisher betrug ihr Anteil nur knapp 14 Prozent aller neu abgeschlossenen Mietverträge. Eine Klausel zur Indexmiete im Mietvertrag war bisher nicht besonders populär, weil auch die Inflation sehr niedrig war. Sinkende Immobilienpreise Rabatt beim Hauskauf: Wie Käufer jetzt am besten verhandeln